ライオンズマンション豊田栄町
愛知県豊田市栄町3丁目43 | 築24年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション豊田栄町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（22.2万円）を3.2%上回って、豊田市全体の平均（24.6万円）より6.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、10年間で20.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 96.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均2,768万円、3LDKは平均1,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,890万 | 1,785万 | 1,928万 |
| 4LDK | 11件 | 2,768万 | 2,063万 | 3,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.6万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市栄町3丁目43 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 77.25m² ～ 96.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
学区情報
小学校
豊田市立挙母小学校
中学校
豊田市立崇化館中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊田栄町 | 2002 | 36戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| キングスコート栄町 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ラヴィル平芝 | 2006 | 16戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| Tステージ日南2 | 2004 | 72戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| Tステージ日南2ノースコート | 2005 | 72戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| インペリアル日南杜の館 | 1992 | 36戸 | - | - |
| サンシティ栄生 | 1997 | 37戸 | - | - |
| グローリアス豊田日南町 | 1995 | 27戸 | 34.5万 | 2,598万 |
| ファミール栄町 | 1982 | 8戸 | 21.4万 | 1,399万 |
| Tステージ日南公園スカイデイズ | 2016 | 75戸 | - | - |
| バンベール平芝 | 1990 | 55戸 | 16.9万 | 1,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | 25.0万 | 30.0万 | 27.4万 | 26.7万 |
| 3LDK | - | 26.9万 | - | 21.7万 | 22.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。