Tステージ梅坪駅前
愛知県豊田市梅坪町7丁目1-5 | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.3万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、13年間で23.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×2.402
代表面積 90.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 406件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 3,823万 | 2,798万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊田市梅坪町7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.22m² ～ 90.54m² |
| 分譲会社 | トヨタすまいるライフ |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | トヨタすまいるライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
梅坪駅
名鉄三河線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩7分
愛環梅坪駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
豊田市立梅坪小学校
中学校
豊田市立梅坪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Tステージ梅坪駅前 | 2009 | 24戸 | 30.8万 | 2,790万 |
| グローリアス豊田梅坪 | 1997 | 40戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| センシア豊田梅坪駅前 | 1999 | 19戸 | 28.5万 | 2,480万 |
| ウィステリア梅坪 | 1995 | 36戸 | 28.1万 | 2,250万 |
| リコット梅坪駅前 | 2019 | 38戸 | 68.8万 | 4,200万 |
| レヂデンス梅坪 | 1981 | 24戸 | 5.6万 | 340万 |
| リコット梅坪 | 2024 | 56戸 | - | - |
| バンベール梅坪 | 1999 | 19戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| アーバン梅坪 | 1990 | 10戸 | 20.6万 | 1,880万 |
| レヂデンス第2梅坪A棟 | 1982 | - | 5.2万 | 300万 |
| レヂデンス第2梅坪 | 1982 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.3万 | 37.1万 | 35.1万 | - | 34.6万 | 36.2万 | 30.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.21万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。