サーラシティ東向山
愛知県豊橋市三ノ輪町3丁目89-2 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.7万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、5年間で3.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均934万円です。4LDKが最も高く平均1,176万円、2LDKは平均934万円です。
2LDK
934万
7件
4LDK
1,176万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 934万 | 686万 | 1,262万 |
| 4LDK | 4件 | 1,176万 | 1,079万 | 1,311万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市三ノ輪町3丁目89-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 94.01m² |
| 分譲会社 | 中部ガス不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山中橋バス停駅
学区情報
小学校
豊橋市立豊小学校
中学校
豊橋市立豊岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラシティ東向山 | 1990 | 18戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| ピアシティ東和仲ノ町 | 1984 | 24戸 | - | - |
| モナムール岩田 | 1988 | 16戸 | 7.1万 | 550万 |
| ソシエール岩田 | 1986 | 15戸 | 10.3万 | 795万 |
| ピアシティ東和春日 | 1983 | 25戸 | - | - |
| キングスコート佐藤町 | 1990 | 48戸 | - | - |
| アーバンヒル向山 | 1990 | 24戸 | 10.9万 | 880万 |
| エメラルドマンション大池公園 | 1988 | 57戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| アズママンション | 1983 | 6戸 | - | - |
| デューク豊橋東新町 | 1991 | 31戸 | 4.5万 | 100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 93.06㎡ | 10.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 14.4万 | - | 13.2万 |
| 2LDK | 13.1万 | 17.0万 | 17.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。