エメラルドマンション大池公園
愛知県豊橋市向山町伝馬54-1 | 築38年 | 57戸
推定相場
エメラルドマンション大池公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、豊橋市全体の平均（19.6万円）を10.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で93.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では88.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン
20.9万円/㎡
補正係数 ×1.002
代表面積 68.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 294件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均779万円です。3LDKが最も高く平均779万円、4DKは平均603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 661万 | 580万 | 742万 |
| 3LDK | 13件 | 779万 | 428万 | 1,417万 |
| 4DK | 3件 | 603万 | 363万 | 767万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市向山町伝馬54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 89.33m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大池バス停駅
有馬線
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徒歩24分
小池駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション大池公園 | 1988 | 57戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| アーバンヒル向山 | 1990 | 24戸 | 10.9万 | 880万 |
| キングスコート佐藤町 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション向山 | 1989 | 37戸 | - | - |
| バンベールつつじヶ丘 | 1995 | 31戸 | 12.9万 | 980万 |
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
| バンベール向山公園 | 2004 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス向山緑地 | 2001 | 34戸 | 21.6万 | 1,850万 |
| デューク豊橋東新町 | 1991 | 31戸 | 4.5万 | 100万 |
| サーラシティ東向山 | 1990 | 18戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| グローリアス向山公園 | 1990 | 48戸 | 17.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | - | 10.5万 | 8.3万 | 12.6万 | - | 9.4万 | 21.6万 |
| 4DK | - | - | 10.0万 | - | 6.9万 | 11.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 9.5万 | 8.1万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 790万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 558万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 558万 | 8.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。