グリーンパーク吉田
愛知県豊橋市前田中町13-8 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、8年間で13.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2020年には69,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
926万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 926万 | 669万 | 1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市前田中町13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 71.21m² |
| 分譲会社 | 小野ハウス建設 |
| 施工会社 | 小野工務店 |
| 管理会社 | エンジニアサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新川駅
豊橋鉄道東田本線
🚉
徒歩10分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩16分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
学区情報
小学校
新川小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク吉田 | 1984 | 40戸 | 16.1万 | 1,149万 |
| プレサンスロジェ 豊橋前田中町CL | 2021 | 39戸 | - | - |
| バンベール豊橋セントレ | 2002 | 44戸 | - | - |
| 丸美ロイヤルマンション中柴 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ファミール向山公園 | 1989 | 20戸 | 14.9万 | 1,250万 |
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
| ユトリロ新川 | 1973 | 35戸 | - | - |
| シティライフ豊橋マークス | 2016 | 54戸 | 40.8万 | 3,700万 |
| グリーンパーク前田 | 1984 | 19戸 | 11.4万 | 890万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| ピアシティ東和神明 | 1985 | 20戸 | 13.8万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 11.0万 | 16.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 16.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額71,545円。
3LDK
69,000〜80,000円
71,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。