グリーンパーク前田
愛知県豊橋市前田町1丁目6-8 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2020年は11.4万/㎡へ、6年間で16.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では44.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,325万円です。2LDKが最も高く平均1,439万円、3LDKは平均1,325万円です。
2LDK
1,439万
5件
3LDK
1,325万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,439万 | 1,097万 | 1,909万 |
| 3LDK | 8件 | 1,325万 | 763万 | 1,909万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市前田町1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.46m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | 小野ハウス建設 |
| 施工会社 | 小野工務店 |
| 管理会社 | エンジニアサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新川駅
豊橋鉄道東田本線
🚉
徒歩18分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊橋市立新川小学校
中学校
豊橋市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク前田 | 1984 | 19戸 | 11.4万 | 890万 |
| スカイハイツ前田 | 1981 | 54戸 | 6.6万 | 360万 |
| シティライフ豊橋前田町 | 2018 | 31戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| シティライフ豊橋クロスコート | 2019 | 36戸 | 48.5万 | 4,265万 |
| ピアシティ東和前田 | 1983 | 18戸 | 6.8万 | 380万 |
| プレサンスロジェ 豊橋前田中町CL | 2021 | 39戸 | - | - |
| メイツ向山ガーデン | 2003 | 30戸 | 21.8万 | 1,880万 |
| ロイヤルマンション豊橋公園 | 2003 | 31戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| ハイツ向山 | 1973 | 46戸 | 5.5万 | 220万 |
| シティライフ豊橋マークス | 2016 | 54戸 | 40.8万 | 3,700万 |
| グリーンパーク吉田 | 1984 | 40戸 | 16.1万 | 1,149万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 11.8万 | 22.1万 | 21.2万 | 13.9万 | 11.4万 |
| 2LDK | - | - | 22.1万 | 19.6万 | 16.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。