ローズマンション中郷
愛知県豊橋市中郷町17-2 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で14.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.504
補正係数 ×0.504
代表面積 62.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均664万円です。2SLDKが最も高く平均1,096万円、3LDKは平均664万円です。
2LDK
869万
7件
2SLDK
1,096万
5件
3LDK
664万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 869万 | 491万 | 1,354万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,096万 | 1,041万 | 1,183万 |
| 3LDK | 16件 | 664万 | 439万 | 1,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（13.1万円）と比べて2.1万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
22件
13.1万/㎡
4-7階
6件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市中郷町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.36m² ～ 67.65m² |
| 分譲会社 | 丸中ハウイング |
| 施工会社 | 丸中建設 |
| 管理会社 | 丸中ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩12分
駅前駅
豊橋鉄道東田本線
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徒歩13分
豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
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徒歩13分
柳生橋駅
豊橋鉄道渥美線
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徒歩13分
小池駅
豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション中郷 | 1983 | 30戸 | 7.7万 | 480万 |
| サーラシティ中郷 | 1984 | 22戸 | 11.9万 | 830万 |
| ロイヤルマンション中郷 | 1998 | 19戸 | 27.2万 | 2,055万 |
| ピアシティ東和花中 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ロイヤルマンション羽根井 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 真栄マンション豊橋 | 1991 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレス羽根井 | 1989 | 104戸 | - | - |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ダイヤパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス羽根井西館 | 1989 | 104戸 | - | - |
| プリンセス駅西 | 1986 | 40戸 | 10.9万 | 231万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 11.1万 | - | 20.9万 | - | 10.1万 | 7.7万 | 7.7万 |
| 2LDK | 25.3万 | - | - | 16.0万 | 14.4万 | 16.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 19.1万 | 19.1万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 610万 | 9.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。