祖父江コーポラスＢ棟
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二8-5 | 築50年 | 25戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の4.2万/㎡から2023年は3.6万/㎡へ、6年間で14.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,625〜33,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20%です。
間取り別の売買相場
3DK
162万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 162万 | 132万 | 195万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 56.63m² |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
森上駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
稲沢市立領内小学校
中学校
稲沢市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖父江コーポラスＢ棟 | 1976 | 25戸 | 3.6万 | 198万 |
| 祖父江コーポラス | 1976 | 30戸 | 2.9万 | 160万 |
| 祖父江コーポラスＡ棟 | 1975 | 25戸 | 2.9万 | 160万 |
稲沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,846円 | 426 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,349円 | 164 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,132円 | 125 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,068円 | 266 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 979円 | 155 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.2万 | 4.2万 | 3.3万 | 3.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 170万 | 3.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 190万 | 3.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の55%）で、平均月額30,167円。3DKなら月額42,600円が相場です。
3K
25,000〜35,000円
30,167円
3DK
29,000〜50,000円
42,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 33,000円 | 588円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 915円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 29,000円 | 517円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 32,000円 | 571円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 35,000円 | 624円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 29,000円 | 531円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 641円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 25,000円 | 446円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 27,000円 | 482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。