祖父江コーポラス
愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-12、本郷二8-5 | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2025年は2.9万/㎡へ、12年間で48.1%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の32,625円から2021年には46,500円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均210万円です。1LDKが最も高く平均433万円、3LDKは平均160万円です。
ー
186万
2件
1LDK
433万
4件
3DK
210万
6件
3LDK
160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 186万 | 174万 | 198万 |
| 1LDK | 4件 | 433万 | 153万 | 563万 |
| 3DK | 6件 | 210万 | 132万 | 449万 |
| 3LDK | 2件 | 160万 | 154万 | 165万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
9万/㎡
3階以上
11件
3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県稲沢市祖父江町森上本郷二2-12、本郷二8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 57.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
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徒歩8分
森上駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
稲沢市立領内小学校
中学校
稲沢市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖父江コーポラス | 1976 | 30戸 | 2.9万 | 160万 |
| 祖父江コーポラスＡ棟 | 1975 | 25戸 | 2.9万 | 160万 |
| 祖父江コーポラスＢ棟 | 1976 | 25戸 | 3.6万 | 198万 |
稲沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,846円 | 426 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,349円 | 164 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,132円 | 125 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,068円 | 266 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 979円 | 155 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.6万 | 4.2万 | 3.5万 | - | 3.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 10.1万 | 3.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160万 | 2.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140万 | 2.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 170万 | 3.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198万 | 3.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 250万 | 4.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 220万 | 3.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額42,600円。3DKなら月額42,600円が相場です。
1LDK
45,000〜48,000円
46,500円
3K
25,000〜35,000円
29,600円
3DK
29,000〜50,000円
42,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 813円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 915円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 29,000円 | 517円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 32,000円 | 571円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 35,000円 | 624円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 29,000円 | 531円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 641円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 25,000円 | 446円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 27,000円 | 482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。