西山町の一戸建て相場
愛知県碧南市西山町 | 31件の成約データ
愛知県碧南市西山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約31件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,542万円。軽量鉄骨造（2,011万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,542万
軽量鉄骨造
3件
2,011万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,891万
100〜120㎡
18件
2,990万
120〜150㎡
5件
2,731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,575万
6〜8m
11件
3,571万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,052万円
取引実績
31件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
35万
'08'14'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,673 | - |
| 2017 | 72,530 | - |
| 2019 | 73,277 | +302 |
| 2021 | 72,727 | +313 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
| 2024 | 72,242 | -95 |
所得: 平均379万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
西山町は碧南市内2地区中1位（上位50%）。
単価19.6万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
西山町 ◀
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19.6万
中価格帯（2〜2位）
西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市西山町６丁目７６番２ | 8.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北新川 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）