フレストスクエア蟹江本町

愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17 | 築23年 | 25戸

推定相場

フレストスクエア蟹江本町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、8年間で25.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均1,983万円です。4LDKが最も高く平均1,983万円、３ＬＤＫは平均1,289万円です。

４ＬＤＫ

4件

1,657万

３ＬＤＫ

3件

1,289万

4LDK

5件

1,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	1,657万	971万	2,167万
３ＬＤＫ	3件	1,289万	1,040万	1,536万
4LDK	5件	1,983万	1,512万	2,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（19.7万円）と比べて7.5万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

3件

4-7階

27.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県海部郡蟹江町本町7丁目17
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	100.04m² ～ 110.25m²
分譲会社	東新住建
施工会社	森本組
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

近鉄蟹江駅

近鉄名古屋線

徒歩9分

学区情報

小学校

蟹江町立蟹江小学校

中学校

蟹江町立蟹江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレストスクエア蟹江本町	2003	25戸	20.6万	2,080万
ロフティ蟹江	2001	20戸	-	-
ライオンズマンション蟹江本町	2004	86戸	-	-
蟹江ニューハイツ	1977	11戸	12.0万	650万
ロイヤルクレスト蟹江本町	2010	34戸	-	-
ローレルコート蟹江	2021	56戸	50.9万	3,790万
ライオンズマンションニューシティ蟹江二番館	1990	123戸	19.8万	1,580万
ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス	2014	46戸	38.3万	2,900万
ローレルスクエア蟹江本町	2007	52戸	-	-
ローレルスクエア蟹江本町イーストタワー	2007	87戸	32.7万	2,699万
ライオンズマンション蟹江第2	1998	34戸	17.9万	1,450万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2024
4LDK	27.6万	26.7万	19.3万	20.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.61万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	100㎡〜	1,990万	19.76万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	100㎡〜	1,890万	18.77万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.72万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。