シャトー八事
愛知県春日井市八事町3丁目52-2 | 築37年 | 15戸
推定相場
シャトー八事
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（18.4万円）を24.5%上回って、春日井市全体の平均（20.7万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.8万/㎡から2023年は23万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2020年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,340万円です。3LDKが最も高く平均1,340万円、３ＬＤＫは平均966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 966万 | 441万 | 1,190万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,258万 | 988万 | 1,445万 |
| 3LDK | 7件 | 1,340万 | 998万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.6万円で、4-7階（16.3万円）と比べて5.3万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市八事町3丁目52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 86.87m² |
| 分譲会社 | 名北産業 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 大朋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日井駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
春日井市立八幡小学校
中学校
春日井市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー八事 | 1989 | 15戸 | 23.0万 | 1,990万 |
| グローリアスハイツ春日井 | 1988 | 49戸 | - | - |
| シャトー鳥居松 | 1981 | 19戸 | 12.9万 | 1,180万 |
| ベリスタ春日井 | 2010 | 39戸 | 30.0万 | 2,580万 |
| カーサ八事 | 1998 | 18戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| 寿ゞやマンション春日井 | 1979 | 21戸 | 6.8万 | 430万 |
| 五大コーポ八事 | 1983 | 12戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| シャトー南八事 | 1983 | 26戸 | - | - |
| プラザ春日井 | 1982 | 32戸 | 12.1万 | 780万 |
| 星和春日井コーポラス | 1982 | 30戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| シャトー乙輪 | 1991 | 14戸 | 25.2万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 73.13㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.9万 | 16.3万 | 16.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。