サンハイツたかくら
愛知県春日井市高座台5丁目2-1 | 築33年 | 4棟
推定相場
サンハイツたかくら
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（25.5万円）より44.0%低く、春日井市全体の平均（20.7万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、11年間で25.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
11.6〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 1,285万 | 689万 | 1,728万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県春日井市高座台5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 79.49m² ～ 97.08m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
サンハイツたかくらは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1993年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1993年 | 7階建 | 42戸 | 20件 | 17万 | 12件 | - |
| C棟 | 1994年 | 7階建 | 160戸 | 10件 | 18.2万 | - | - |
| D棟 | 1999年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
高蔵寺駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
春日井市立岩成台小学校
中学校
春日井市立岩成台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツたかくら | 1993 | 42戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| メゾン中央台1号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| メゾン中央台3号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| メゾン中央台 | 1986 | 108戸 | 16.2万 | 1,599万 |
| 藤山台東団地 | 1970 | 300戸 | - | - |
| 岩成台西第二団地605棟 | 1983 | 80戸 | 6.1万 | 350万 |
| リバピア中央台6号棟 | 1992 | 18戸 | - | - |
| リバピア中央台4号棟 | 1992 | 148戸 | 20.7万 | 1,840万 |
| メゾン中央台第2 | 1988 | 44戸 | 22.8万 | 1,699万 |
| 岩成台西団地分譲住宅508号棟 | 1976 | 30戸 | 5.6万 | 320万 |
| モアグレース高蔵寺フォレストフォート | 2023 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 79.49㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 16.6万 | 16.9万 | 14.0万 | 14.3万 | 19.4万 | 15.9万 | 14.9万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,242万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,750円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 875円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 875円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。