藤山台団地

愛知県春日井市藤山台3丁目4-2 | 築58年 | 270戸

推定相場

藤山台団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2026年は3.2万/㎡へ、12年間で50.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2025年には36,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.3万円/㎡

レンジ

4.7〜7.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.291

代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 248件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・38件）で、平均246万円です。3LDKが最も高く平均392万円、3DKは平均246万円です。

1LDK

4件

333万

2LDK

31件

341万

3DK

38件

246万

3LDK

12件

392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	333万	259万	381万
2LDK	31件	341万	140万	862万
3DK	38件	246万	75万	475万
3LDK	12件	392万	110万	622万

階数別の㎡単価

1-2階

6.4万/㎡

28件

3階以上

4.8万/㎡

58件

物件概要

所在地	愛知県春日井市藤山台3丁目4-2
築年月	1968年6月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	270戸
専有面積	45.43m² ～ 86.44m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

烏洞橋バス停駅

徒歩4分

🚉

高蔵寺駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 愛知環状鉄道線

徒歩36分

学区情報

小学校

藤山台小学校

中学校

春日井市立藤山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤山台団地	1968	270戸	4.0万	180万
藤山台団地特別分譲住宅306号棟	1970	-	-	-
藤山台団地特別分譲住宅308号棟	1970	-	-	-
藤山台団地特別分譲住宅304号棟	1970	-	-	-
藤山台団地特別分譲住宅302号棟	1970	-	-	-
藤山台団地特別分譲住宅307号棟	1970	-	-	-
マルベリー藤山台ヒルズ	2002	50戸	26.8万	2,280万
藤山台団地特別分譲住宅305号棟	1970	-	-	-
藤山台団地特別分譲住宅303号棟	1970	-	-	-
ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ	2001	61戸	25.1万	2,180万
藤山台団地特別分譲住宅301号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（86件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	7.7万	-	4.2万	5.3万	4.3万	4.3万	2.1万	4.0万
3LDK	5.8万	-	6.2万	5.0万	4.1万	4.1万	6.9万	2.4万
2LDK	4.2万	6.1万	-	4.8万	4.2万	3.4万	-	-
1LDK	-	-	5.5万	-	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	45㎡〜	180万	3.97万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	45㎡〜	110万	2.38万/㎡
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	130万	2.56万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	390万	6.15万/㎡
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	130万	2.56万/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	75万	1.66万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.73万/㎡
2025年1月	中層	3DK	45㎡〜	80万	1.73万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	180万	3.97万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	350万	4.06万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	150万	3.31万/㎡
2024年5月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡
2024年4月	低層	3DK	45㎡〜	198万	4.28万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	180万	3.48万/㎡
2024年4月	高層	3DK	50㎡〜	170万	3.35万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	150万	3.31万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	230万	5.07万/㎡
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	130万	2.87万/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	100万	2.21万/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	120万	2.65万/㎡
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	510万	8.81万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	290万	4.11万/㎡
2023年1月	高層	3DK	45㎡〜	190万	4.19万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	180万	3.89万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	180万	3.48万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	330万	4.67万/㎡
2022年6月	高層	3DK	50㎡〜	300万	5.9万/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	195万	4.3万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	380万	5.38万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.41万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	190万	4.19万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.55万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	250万	5.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	320万	4.53万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	250万	5.5万/㎡
2021年6月	中層	3DK	60㎡〜	330万	5.09万/㎡
2021年6月	中層	3DK	60㎡〜	295万	4.55万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	460万	6.09万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.15万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	600万	7.94万/㎡
2021年10月	中層	3DK	60㎡〜	280万	4.32万/㎡
2021年10月	中層	3DK	60㎡〜	195万	3.01万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	230万	5.07万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	320万	7.05万/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	175万	3.86万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	190万	4.1万/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.71万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	370万	5.84万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	198万	4.36万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の79%）で、平均月額34,874円。3DKなら月額34,874円が相場です。

2DK

44,000円

44,000〜44,000円

2LDK

46,333円

43,000〜48,000円

3DK

34,874円

29,800〜39,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	36,000円	776円/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	36,000円	776円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,035円/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	36,000円	776円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,035円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	44,000円	949円/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	36,000円	776円/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	44,000円	949円/㎡
2021年9月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2021年7月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2021年1月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2020年7月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2020年1月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2017年11月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	755円/㎡
2015年9月	低層	3DK	45㎡〜	29,800円	643円/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	34,800円	751円/㎡
2015年5月	中層	3DK	45㎡〜	30,000円	647円/㎡
2015年2月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	858円/㎡
2015年10月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	770円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。