エストフォーレ和合
愛知県愛知郡東郷町和合東蚊谷57-2 | 築28年 | 19戸
推定相場
エストフォーレ和合
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（19.5万円）を28.1%上回って、愛知郡東郷町全体の平均（16.6万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン
18.1万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 87.45㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,986万円、4LDKは平均2,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,986万 | 2,824万 | 3,083万 |
| 4LDK | 10件 | 2,290万 | 1,153万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（19.3万円）と比べて5.3万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県愛知郡東郷町和合東蚊谷57-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 72.47m² ～ 94.32m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
日進駅
名鉄豊田線
学区情報
小学校
愛知郡東郷町小学校・中学校学区
中学校
愛知郡東郷町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストフォーレ和合 | 1998 | 19戸 | 24.9万 | 2,180万 |
| グローリアス和合東 | 1996 | 52戸 | 23.4万 | 1,800万 |
| バンベール和合 | 1996 | 95戸 | 22.1万 | 1,699万 |
| サンシティグランロード和合 | 1990 | 15戸 | 10.2万 | 890万 |
| グランドヒルズ和合 | 2005 | 20戸 | 23.0万 | 2,150万 |
| ベルコリーヌ和合 | 1998 | 23戸 | 15.8万 | 1,430万 |
| スペクトル東郷北山台 | 2001 | 101戸 | - | - |
| ライオンズマンション東郷東館 | 1998 | 25戸 | 21.0万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション東郷西館 | 1998 | 44戸 | - | - |
| グローリアスヒルズ旭ヶ丘 | 1991 | 53戸 | - | - |
| スペクトル三好 | 1998 | 93戸 | 16.0万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 94.32㎡ | 15.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 31.2万 | - | 26.6万 |
| 4LDK | 18.4万 | 20.5万 | 24.4万 | 16.7万 | 22.7万 | 12.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。