佐古木の一戸建て相場
愛知県弥富市佐古木 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県弥富市佐古木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約68件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,701万円。木造（1,880万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,701万
鉄骨造
5件
2,335万
木造
56件
1,880万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,177万
80〜100㎡
7件
1,176万
100〜120㎡
37件
1,958万
120〜150㎡
16件
2,169万
150㎡以上
3件
3,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,818万
6〜8m
25件
1,990万
8m以上
5件
3,110万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,387万円
取引実績
68件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弥富市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-12人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,399 | - |
| 2017 | 44,433 | - |
| 2019 | 44,616 | +195 |
| 2021 | 44,060 | +24 |
| 2023 | 43,722 | +24 |
| 2024 | 43,534 | -25 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弥富市の一戸建てマップ
弥富市内のエリアランキング
佐古木は弥富市内5地区中5位（上位0%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の鯏浦町とは9%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
佐古木 ◀
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14.9万
佐古木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弥富市佐古木６丁目２００番３７ | 7.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 佐古木 430m |
| 弥富市佐古木１丁目８６番 | 7.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 佐古木 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）