ライオンズマンション岡崎戸崎町
愛知県岡崎市戸崎町一丁田34-1 | 築30年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション岡崎戸崎町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（20.8万円）を39.6%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・27件）で、平均1,454万円です。4LDKが最も高く平均2,515万円、３ＬＤＫは平均1,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,885万 | 1,554万 | 2,333万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,454万 | 134万 | 2,479万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,541万 | 1,488万 | 1,594万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,633万 | 703万 | 3,886万 |
| 3LDK | 4件 | 1,899万 | 1,666万 | 2,471万 |
| 4LDK | 2件 | 2,515万 | 2,244万 | 2,785万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市戸崎町一丁田34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 85.47m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立羽根小学校
中学校
岡崎市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岡崎戸崎町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| グリーンヒル戸崎 | 1979 | 16戸 | 8.9万 | 500万 |
| シャルマンコーポ戸崎 | 1989 | 35戸 | 23.5万 | 1,798万 |
| サンシティ戸崎 | 1980 | 32戸 | - | - |
| BELISTA岡崎戸崎 | 2008 | 44戸 | - | - |
| シティライフ岡崎駅北 | 2016 | 28戸 | 65.2万 | 5,890万 |
| モナムール羽根 | 1984 | 12戸 | 9.4万 | 600万 |
| サンシティ羽根 | 1982 | 14戸 | 20.1万 | 1,345万 |
| リコット岡崎駅北 | 2023 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ戸崎元町 | 2006 | 51戸 | - | - |
| ヴァンクレール戸崎元町 | 1998 | 13戸 | 20.1万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 75.39㎡ | 23.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 23.6万 | 25.6万 |
| 4LDK | 25.2万 | - | - | 23.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.21万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.15万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。