アリア53レジデンス
愛知県岡崎市竜美新町5-3 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2024年は18万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均1,318万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,646万円、３ＬＤＫは平均1,318万円です。
３ＬＤＫ
1,318万
16件
４ＬＤＫ
1,646万
9件
4LDK
1,434万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,318万 | 767万 | 1,723万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,646万 | 1,275万 | 2,361万 |
| 4LDK | 7件 | 1,434万 | 1,269万 | 1,671万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美新町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.58m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 山一商事 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 中日建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
男川駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立竜美丘小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリア53レジデンス | 1996 | 14戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| アリア31レジデンス | 1994 | 30戸 | - | - |
| サンシティ男川 | 1982 | 29戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| アリア32レジデンス | 1995 | 46戸 | 18.2万 | 1,299万 |
| アリア33レジデンス | 1996 | 52戸 | 14.0万 | 980万 |
| バンベール竜美ヒルズ | 2002 | 49戸 | - | - |
| ザ・ロイヤルレジデンスアリア56 | 1997 | 40戸 | - | - |
| アストル竜美ヶ丘 | 2005 | 25戸 | 23.2万 | 2,180万 |
| パビリオンおとがわ | 1978 | 20戸 | 5.2万 | 350万 |
| モアグレース光が丘 | 2006 | 29戸 | - | - |
| モアグレース光ヶ丘 | 2006 | 29戸 | 31.3万 | 2,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 19.3万 | 18.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。