サンシティ岡崎駅テラス
愛知県岡崎市上和田町正ケン52 | 築15年 | 38戸
推定相場
サンシティ岡崎駅テラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（22.4万円）を45.2%上回って、岡崎市全体の平均（21.5万円）を51.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、11年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・16件）で、平均3,254万円です。4LDKが最も高く平均3,254万円、2LDKは平均2,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,817万 | 2,380万 | 3,254万 |
| 2LDK | 8件 | 2,449万 | 2,064万 | 3,149万 |
| 3LDK | 3件 | 2,787万 | 2,635万 | 3,055万 |
| 4LDK | 16件 | 3,254万 | 2,692万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上和田町正ケン52 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | フジケン |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
六ツ美北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ岡崎駅テラス | 2011 | 38戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| エスポワール上和田 | 1988 | 12戸 | 13.8万 | 780万 |
| シティライフ岡崎マークス | 2019 | 23戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| シティ岡崎駅 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 600万 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2005 | 35戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ岡崎 | 1995 | 56戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| サンシティプリミエール岡崎駅 | 1990 | 11戸 | 16.9万 | 1,340万 |
| セントラルガーデンレジデンス岡崎 | 2017 | 121戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| サンシティ城南 | 2003 | 23戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| ジャルダンきとの公園 | 1998 | 15戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス岡崎 | 2025 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 61.26㎡ | 35.9万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,200万円 | 61.26㎡ | 35.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | 29.8万 | 30.2万 | 30.7万 | 35.6万 | 31.8万 | 33.8万 | 32.5万 |
| 2SLDK | - | 32.1万 | - | - | - | 34.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 28.4万 | - | 30.2万 | - | 35.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 30.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。