シティ岡崎駅
愛知県岡崎市羽根西新町2-1 | 築40年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均1,204万円です。2LDKが最も高く平均1,204万円、２ＬＤＫは平均575万円です。
２ＬＤＫ
575万
2件
2DK
774万
3件
2LDK
1,204万
3件
3DK
742万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 575万 | 572万 | 578万 |
| 2DK | 3件 | 774万 | 686万 | 848万 |
| 2LDK | 3件 | 1,204万 | 680万 | 1,573万 |
| 3DK | 2件 | 742万 | 694万 | 789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（14.0万円）と比べて4.8万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14万/㎡
3階以上
6件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市羽根西新町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.43m² ～ 47.47m² |
| 分譲会社 | 富士建設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | フジケンファミリア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎小学校
中学校
翔南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ岡崎駅 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 600万 |
| サンシティプリミエール岡崎駅 | 1990 | 11戸 | 16.9万 | 1,340万 |
| セントラルガーデンレジデンス岡崎 | 2017 | 121戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| シティライフ岡崎マークス | 2019 | 23戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| エスポワール上和田 | 1988 | 12戸 | 13.8万 | 780万 |
| サンシティ岡崎駅テラス | 2011 | 38戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2005 | 35戸 | 37.8万 | 2,880万 |
| リフローレ岡崎駅ウエスト | 2024 | 24戸 | - | - |
| 藤和シティコープ岡崎 | 1995 | 56戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス岡崎 | 2025 | 60戸 | - | - |
| サンシティ岡崎駅西 | 2011 | 48戸 | 35.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.7万 | 12.8万 |
| 3DK | - | 13.7万 | 14.3万 | - | - |
| 2DK | 11.4万 | 14.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 698万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 648万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額60,650円。2LDKなら月額60,650円が相場です。
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
2LDK
57,000〜68,000円
60,650円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,500円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,500円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,500円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。