モアグレース光ヶ丘

愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191 | 築20年 | 29戸

推定相場

モアグレース光ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020132019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.6万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、15年間で17.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

28.7〜43.0万円/㎡

市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 411件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,422万円です。4LDKが最も高く平均3,083万円、3LDKは平均2,422万円です。

3LDK

14件

2,422万

4LDK

10件

3,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,422万	2,040万	2,720万
4LDK	10件	3,083万	2,636万	3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（29.7万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.7万/㎡

19件

6-10階

30.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	70.20m² ～ 85.18m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	西松建設
管理会社	エムジー総合サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

男川駅

名鉄名古屋本線

徒歩6分

学区情報

小学校

岡崎市立竜美丘小学校

中学校

岡崎市立竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース光ヶ丘	2006	29戸	31.3万	2,200万
サンシティ光ヶ丘ガーデン	1986	38戸	10.6万	880万
シャトー岡崎II番館	1991	75戸	-	-
アリア31レジデンス	1994	30戸	-	-
アリア32レジデンス	1995	46戸	18.2万	1,299万
アリア33レジデンス	1996	52戸	14.0万	980万
サンシティ光ヶ丘ルグラン	1989	56戸	15.9万	1,590万
モアグレース光が丘	2006	29戸	-	-
アリア53レジデンス	1996	14戸	18.0万	1,380万
サンシティ男川	1982	29戸	21.6万	1,580万
サンシティ美合ガーデン	1990	40戸	19.2万	1,799万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,990万円	70.2㎡	28.3万円	3LDK	-	南
2,200万円	70.2㎡	31.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.8万	25.3万	34.2万	34.2万	34.2万	34.2万	31.2万
4LDK	26.6万	30.1万	-	-	-	-	-	31.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.06万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.34万/㎡
2025年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,450万	31万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.34万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.19万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.31万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.8万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.38万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.65万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.32万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.65万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.19万/㎡
2013年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.25万/㎡
2013年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.77万/㎡
2013年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,400万	28.18万/㎡
2012年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,480万	29.12万/㎡
2010年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.93万/㎡
2010年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。