ソシアルセイワ梅園坂
愛知県岡崎市稲熊町5丁目5-2 | 築38年 | 29戸
推定相場
ソシアルセイワ梅園坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（17.9万円）より4.9%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より20.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 81.99㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,672万円です。3LDKが最も高く平均1,672万円、4LDKは平均1,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,672万 | 1,081万 | 1,916万 |
| 4LDK | 10件 | 1,318万 | 831万 | 1,744万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市稲熊町5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 103.51m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | ワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
岡崎市立梅園小学校
中学校
岡崎市立甲山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアルセイワ梅園坂 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 1,398万 |
| アーバンライフ稲熊 | 1996 | 36戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| グローリアス岡崎第2 | 1990 | 30戸 | 11.6万 | 800万 |
| ユーハウス岡崎 | 1991 | 50戸 | 12.5万 | 1,080万 |
| ユーハウス第2岡崎 | 1993 | 52戸 | 16.5万 | 1,380万 |
| サンシティ稲熊ガーデン | 1989 | 11戸 | 17.6万 | 1,499万 |
| サンシティ稲熊 | 1997 | 30戸 | 23.9万 | 2,590万 |
| アーバンヒル稲熊 | 1989 | 20戸 | - | - |
| インペリアル梅園の丘 | 1988 | 12戸 | 19.6万 | 1,599万 |
| ロイヤル梅園ガーデンB棟 | 1984 | 50戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| モナムール山神戸 | 1984 | 16戸 | 18.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 81.99㎡ | 17.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.5万 | 20.9万 | 21.4万 | 14.6万 | 18.7万 | 17.1万 |
| 4LDK | 10.8万 | 12.5万 | 10.7万 | 17.5万 | - | 12.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 12.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。