サンハイツ中央台

愛知県小牧市城山1丁目5-1 | 築26年 | 8棟

このページは8棟をまとめたサンハイツ中央台全体の相場です（成約 372件、うち棟が特定できない事例 240件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンハイツ中央台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・83件）で、平均887万円です。4LDKが最も高く平均1,024万円、2LDKは平均603万円です。

2SLDK

9件

807万

2LDK

3件

603万

3LDK

83件

887万

4LDK

39件

1,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	807万	550万	1,143万
2LDK	3件	603万	525万	657万
3LDK	83件	887万	487万	1,460万
4LDK	39件	1,024万	733万	1,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.9万円）と比べて2.1万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

12.9万/㎡

59件

4-7階

13.5万/㎡

55件

8階以上

15万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県小牧市城山1丁目5-1
築年月	2000-03（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	315戸
専有面積	70.51m² ～ 135.82m²
分譲会社	愛知県住宅供給公社
施工会社	愛知県住宅供給公社
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（8棟）

サンハイツ中央台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 240件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 372件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	14階建	315戸	240件	13.3万	52件	2件
A棟	1997年	9階建	310戸	10件	13.3万	-	-
B棟	1997年	地下1階付8階建	310戸	18件	13.9万	-	-
C棟	2000年	14階建	-	-	-	-	2件
D棟	2000年	8階建	310戸	14件	11.8万	-	-
E棟	1994年	9階建	310戸	12件	10.8万	-	1件
F棟	1996年	5階建	30戸	42件	12.6万	-	-
I棟	1996年	8階建	40戸	36件	13.4万	6件	-
J棟	1996年	5階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

春日井駅

JR中央本線(名古屋～塩尻)

徒歩3分

🚉

城山住宅前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

小牧市立桃ヶ丘小学校

中学校

小牧市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ中央台	2000	315戸	15.4万	1,280万
桃花台パークヒルズ参番館	1996	105戸	7.4万	660万
シャレール城山	1997	59戸	-	-
メゾン光ヶ丘	1990	45戸	9.3万	770万
バンベール城山	1994	122戸	13.1万	1,150万
アクシス光ヶ丘	1994	187戸	9.9万	980万
サンハイツ城山パーク1	1992	158戸	9.4万	790万
サンハイツ城山パーク1C棟	1991	32戸	-	-
サンハイツ城山パーク1A棟	1991	12戸	-	-
スカイステージ33	1991	256戸	17.5万	1,290万
ランディア桃花台	2000	282戸	11.8万	980万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	74.55㎡	13.1万円	3LDK	-	南
1,290万円	75.04㎡	17.2万円	3LDK	-	南
950万円	89.37㎡	10.6万円	4LDK	-	南
1,180万円	83㎡	14.2万円	3LDK	-	南
1,880万円	76.77㎡	24.5万円	3LDK	-	南
980万円	74.55㎡	13.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

93件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.1万	12.2万	15.4万	16.7万	17.8万	14.3万	12.2万	15.1万
2SLDK	9.9万	-	-	12.5万	-	18.3万	-	7.8万
4LDK	14.6万	13.3万	13.6万	13.3万	15.7万	14.6万	13.5万	11.0万

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.43万/㎡
2026年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	550万	7.81万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.76万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	980万	10.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	780万	9.28万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.43万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	950万	11.61万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.43万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	900万	10.7万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.89万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,448万	16.21万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	900万	10.7万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,130万	12万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.53万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,299万	15.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.09万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,399万	16.45万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,180万	15.54万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,599万	18.8万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	850万	10.58万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,380万	18.18万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,430万	15.19万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	850万	10.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,530万	20.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.72万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,698万	19.08万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.57万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,730万	19.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,180万	13.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	980万	10.92万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.51万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.71万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.28万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	12.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.54万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,230万	12.62万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	970万	12.9万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.39万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,090万	13.94万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額81,457円。5SLDKなら月額92,000円が相場です。

3LDK

81,457円

69,300〜90,000円

3SLDK

68,000円

64,000〜72,000円

5SLDK

92,000円

89,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

14件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	64,000円	855円/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	72,000円	962円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	997円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	79,000円	992円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	69,300円	813円/㎡
2019年12月	1〜3階	5SLDK	125㎡〜	89,000円	689円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	69,300円	813円/㎡
2019年9月	7〜9階	5SLDK	125㎡〜	89,000円	689円/㎡
2019年7月	7〜9階	5SLDK	125㎡〜	98,000円	758円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,060円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,180円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,207円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	959円/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,024円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	80,000円	939円/㎡
2015年2月	7〜9階	4SLK	100㎡〜	90,000円	876円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,060円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	959円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,092円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。