ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア

愛知県名古屋市西区則武新町3丁目1-86 | 築5年 | 114戸

推定相場

賃料の推移

30万25万20万15万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の269,333円から2025年には208,583円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.0万円/㎡

レンジ

63.8〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×1.734

代表面積 62.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 382件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均9,277万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,443万円、2LDKは平均6,427万円です。

２ＬＤＫ

8件

8,141万

３ＬＤＫ

12件

9,277万

４ＬＤＫ

2件

10,443万

2LDK

2件

6,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	8,141万	5,540万	13,222万
３ＬＤＫ	12件	9,277万	6,985万	13,247万
４ＬＤＫ	2件	10,443万	9,996万	10,889万
2LDK	2件	6,427万	5,400万	7,453万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市西区則武新町3丁目1-86
築年月	2021-10（築5年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	19階建
総戸数	114戸
専有面積	61.22m² ～ 72.09m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱商事都市開発野村不動産
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

🚉

栄生駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄犬山線

徒歩9分

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市西区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア	2021	114戸	86.6万	5,400万
ザ・パークハウス名古屋センタースクエア	2021	89戸	124.6万	8,980万
ザ・パークハウス名古屋	2021	462戸	-	-
エステムコート名古屋ルノン	2022	556戸	77.6万	1,995万
ライオンズガーデン則武	2001	115戸	46.7万	4,680万
ラドーニ則武天空の館	2002	43戸	53.0万	5,299万
ハートヒルズ名駅北	2005	61戸	44.8万	4,490万
ドルチェヴィータ名古屋則武	2024	56戸	75.8万	4,720万
サンメゾン名古屋駅ザゲート	2013	29戸	66.8万	4,980万
宝マンション亀島	2001	24戸	47.0万	3,590万
プレサンスロジェ名古屋駅NORTH FRONT	2023	98戸	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
2LDK	-	101.3万	86.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	5,400万	86.56万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,200万	101.28万/㎡
2023年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額198,500円。3LDKなら月額239,846円が相場です。

2LDK

198,500円

175,000〜250,000円

3LDK

239,846円

150,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

17件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,007円/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	187,000円	3,055円/㎡
2025年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,234円/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,965円/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,204円/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,497円/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,013円/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,045円/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,461円/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,286円/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,094円/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	206,000円	3,302円/㎡
2024年5月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,589円/㎡
2024年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,174円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,206円/㎡
2024年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,125円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,174円/㎡
2024年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,366円/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,859円/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,234円/㎡
2024年10月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,589円/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,349円/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,045円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,774円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,052円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,948円/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,185円/㎡
2022年6月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,745円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,218円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。