ライオンズガーデン中小田井
愛知県名古屋市西区中小田井3丁目289 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズガーデン中小田井全体の相場です（成約 240件、うち棟が特定できない事例 206件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で77.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・63件）で、平均2,083万円です。3LDKが最も高く平均2,083万円、2LDKは平均1,953万円です。
2LDK
1,953万
28件
3LDK
2,083万
63件
4LDK
2,030万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28件 | 1,953万 | 1,416万 | 2,773万 |
| 3LDK | 63件 | 2,083万 | 1,180万 | 2,681万 |
| 4LDK | 13件 | 2,030万 | 1,633万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
1-3階
46件
23.7万/㎡
4-7階
32件
22.6万/㎡
8階以上
28件
22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目289 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 91.76m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズガーデン中小田井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 206件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 240件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 11階建 | 105戸 | 206件 | 23.8万 | - | 1件 |
| A棟 | 1987年 | 11階建 | - | - | - | - | 2件 |
| B棟 | 1987年 | 7階建 | 14戸 | 34件 | 24.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中小田井駅
名鉄犬山線
🚉
徒歩18分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
中小田井小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン中小田井 | 1987 | 105戸 | 24.3万 | 2,230万 |
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| ユーハウス第2中小田井 | 1997 | 20戸 | 32.0万 | 2,399万 |
| コンセール中小田井 | 1997 | 20戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| ユーハウス第3中小田井 | 1998 | 23戸 | 37.3万 | 2,490万 |
| オープンレジデンシア中小田井 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ユーハウス中小田井 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ上小田井第2 | 2011 | 29戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| カルティア中小田井 | 2011 | 32戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
| グランドメゾン中小田井 | 1992 | 32戸 | 27.8万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 76.22㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 76.22㎡ | 19.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,599万円 | 76.22㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（106件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
98件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 24.1万 | 21.0万 | 23.9万 | 25.2万 | 25.9万 | 23.1万 | 22.9万 |
| 2LDK | 21.8万 | 23.9万 | 31.0万 | - | 23.3万 | - | 25.9万 | 24.2万 |
| 4LDK | 19.2万 | 19.6万 | 21.9万 | 19.2万 | 22.6万 | - | - | - |
全 106 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,488万 | 27.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,488万 | 27.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,588万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.1万/㎡ |
他 56 件
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