ラヴィアーレ中小田井
愛知県名古屋市西区中小田井3丁目396-1 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.2万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、16年間で33.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 82.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 386件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,019万円です。4LDKが最も高く平均4,019万円、2SLDKは平均3,127万円です。
2SLDK
3,127万
3件
3LDK
3,919万
3件
4LDK
4,019万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,127万 | 2,987万 | 3,228万 |
| 3LDK | 3件 | 3,919万 | 3,658万 | 4,433万 |
| 4LDK | 4件 | 4,019万 | 3,589万 | 4,446万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
33.1万/㎡
3階以上
6件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井3丁目396-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 80.41m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | 中部総合開発 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中小田井駅
名鉄犬山線
🚉
徒歩14分
上小田井駅
名鉄犬山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
中小田井小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| ライオンズガーデン中小田井 | 1987 | 105戸 | 24.3万 | 2,230万 |
| コンセール中小田井 | 1997 | 20戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア中小田井 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ファミリアーレ上小田井第2 | 2011 | 29戸 | 50.7万 | 3,480万 |
| ユーハウス中小田井 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ユーハウス第2中小田井 | 1997 | 20戸 | 32.0万 | 2,399万 |
| シティコーポ上小田井ロングイングタワー | 2004 | 28戸 | 29.2万 | 2,250万 |
| カルティア中小田井 | 2011 | 32戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| 宝マンション上小田井第2 | 2000 | 40戸 | - | - |
| ユーハウス第3中小田井 | 1998 | 23戸 | 37.3万 | 2,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.3万 | - | 31.3万 | 37.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.2万 | 31.6万 | - |
| 3LDK | 28.2万 | 24.2万 | 25.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 36.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 38.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。