大野木の土地相場
愛知県名古屋市西区大野木 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市西区大野木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.2万円（成約106件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,274円高くなります。
4m未満
4件
82万/坪
4〜6m
5件
73万/坪
6〜8m
64件
78万/坪
8m以上
27件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、台形（71万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
33件
82万/坪
ほぼ台形
8件
81万/坪
ほぼ整形
5件
80万/坪
長方形
38件
78万/坪
不整形
14件
76万/坪
台形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
20件
84万/坪
南
24件
83万/坪
南東
14件
83万/坪
東
5件
81万/坪
西
9件
80万/坪
南西
7件
78万/坪
北西
18件
74万/坪
接面道路無
6件
59万/坪
北東
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
17件
事務所
2件
平均坪単価
46.2万/坪
14.0万/㎡
平均価格
3,095万円
取引実績
106件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
151坪〜（500㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
85坪〜（280㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
97坪〜（320㎡〜）
28.9万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
121坪〜（400㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
157坪〜（520㎡〜）
43.9万/坪
2023年第4四半期
22,000万円
278坪〜（920㎡〜）
79.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の土地マップ
名古屋市西区内のエリアランキング
大野木は名古屋市西区内13地区中12位（上位8%）。
坪単価46.2万/坪。
1つ上の枇杷島とは1%の差。
大野木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区大野木４丁目８１番 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 庄内緑地公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）