パビリオン東ヶ丘B棟
愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山185-3 | 築53年 | 40戸
推定相場
パビリオン東ヶ丘B棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.4万円。周辺エリア平均（23.3万円）より68.1%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.2万/㎡から2022年は7.4万/㎡へ、3年間で39.1%下落しています（年平均-13.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
5.1〜7.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.265
代表面積 51.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,198万円、３ＤＫは平均255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,121万 | 700万 | 1,575万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 255万 | 108万 | 384万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 458万 | 202万 | 1,013万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 977万 | 191万 | 1,779万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,198万 | 586万 | 1,449万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 414万 | 270万 | 557万 |
| 2LDK | 2件 | 547万 | 431万 | 662万 |
| 3DK | 3件 | 361万 | 316万 | 395万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山185-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.63m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオン東ヶ丘B棟 | 1973 | 40戸 | 7.4万 | 400万 |
| ユニーブル有松ガーデンノースヒル | 2001 | 15戸 | - | - |
| デュオヒルズ有松 | 2022 | 40戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| シティコーポ有松駅前 | 2006 | 55戸 | 35.1万 | 2,650万 |
| バンベール有松ヒルズ | 2012 | 121戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ユニーブル鳴海セゾン | 1989 | 45戸 | 23.6万 | 1,799万 |
| ユーハウス有松 | 1989 | 42戸 | 22.1万 | 1,950万 |
| ユニーブル有松 | 1990 | 11戸 | - | - |
| フォレストアリーナ有松ヒルズ | 2014 | 140戸 | - | - |
| ユニーブル有松ガーデン南棟 | 2001 | 26戸 | - | - |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 7.0万 | 7.4万 |
| 2LDK | 12.2万 | 8.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 7.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。