宝マンション滝ノ水第2
愛知県名古屋市緑区滝ノ水3丁目2105 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、8年間で2.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、4LDKは平均1,631万円です。
3LDK
1,673万
9件
4LDK
1,631万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,673万 | 1,243万 | 1,923万 |
| 4LDK | 5件 | 1,631万 | 1,163万 | 2,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（22.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
22.2万/㎡
4-7階
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区滝ノ水3丁目2105 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立小坂小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション滝ノ水第2 | 1994 | 31戸 | 23.1万 | 1,890万 |
| シティコーポ滝ノ水小坂2号館 | 1993 | 27戸 | - | - |
| シティコーポ第二滝の水 | 1995 | 103戸 | 26.2万 | 2,180万 |
| グローリアスヒルズ滝ノ水 | 1996 | 21戸 | - | - |
| シティコーポ滝の水小坂 | 1993 | 53戸 | - | - |
| パークホームズ滝ノ水中央公園 | 2006 | 39戸 | 31.8万 | 2,930万 |
| シティコーポ小坂 | 2000 | 44戸 | 27.7万 | 2,400万 |
| 宝マンション滝ノ水 | 1993 | 41戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第三 | 1997 | 13戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第7 | 1995 | 82戸 | 23.5万 | 1,999万 |
| ファミリアーレ小坂 | 2007 | 29戸 | 33.1万 | 2,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,498万円 | 78.06㎡ | 32万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.3万 | 17.7万 | - | - | - | 23.1万 |
| 3LDK | 22.5万 | - | 22.9万 | 23.9万 | 22.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。