ロイヤルアーク滝ノ水中央公園
愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目2208-1 | 築22年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120122013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2021年にかけて㎡単価は31.3〜30.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
23.1〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 92.04㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
2,985万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 2,985万 | 2,421万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
30.2万/㎡
4-7階
8件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目2208-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 84.10m² ～ 107.01m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | いずみテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
有松駅
名鉄名古屋本線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
左京山駅
名鉄名古屋本線
🚉
約徒歩27分直線2.2km
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立小坂小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク滝ノ水中央公園 | 2004 | 17戸 | 29.1万 | 2,450万 |
| シティコーポ滝の水中央公園 | 1999 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルアーク滝ノ水クレッセ | 2006 | 32戸 | 27.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレス滝ノ水中央公園 | 1994 | 21戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第8 | 1996 | 20戸 | 23.9万 | 1,810万 |
| ロイヤル滝の水 | 1997 | 39戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| パークホームズ滝ノ水中央公園 | 2006 | 39戸 | 31.8万 | 2,930万 |
| 宝マンション滝ノ水第三 | 1997 | 13戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水 | 1993 | 41戸 | - | - |
| ロジェ滝ノ水 | 2001 | 6戸 | - | - |
| コンセール鳴海相原 | 1997 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.3万 | 29.5万 | 28.1万 | 30.9万 | 30.0万 | 30.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 30.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.15万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.21万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,782万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。