ロイヤルアーク滝ノ水クレッセ
愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目501 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、17年間で6.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.251
補正係数 ×1.251
代表面積 93.23㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・23件）で、平均2,836万円です。4LDKが最も高く平均2,836万円、3LDKは平均2,692万円です。
3LDK
2,692万
3件
4LDK
2,836万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,692万 | 2,079万 | 3,627万 |
| 4LDK | 23件 | 2,836万 | 2,355万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
28万/㎡
4-7階
11件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区滝ノ水4丁目501 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.83m² ～ 115.87m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立小坂小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク滝ノ水クレッセ | 2006 | 32戸 | 27.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレス滝ノ水中央公園 | 1994 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルアーク滝ノ水中央公園 | 2004 | 17戸 | 29.1万 | 2,450万 |
| シティコーポ滝の水中央公園 | 1999 | 15戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第8 | 1996 | 20戸 | 23.9万 | 1,810万 |
| パークホームズ滝ノ水中央公園 | 2006 | 39戸 | 31.8万 | 2,930万 |
| 宝マンション滝ノ水 | 1993 | 41戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第三 | 1997 | 13戸 | - | - |
| ロイヤル滝の水 | 1997 | 39戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| シティコーポ滝ノ水小坂2号館 | 1993 | 27戸 | - | - |
| ロジェ滝ノ水 | 2001 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,330万円 | 87.92㎡ | 26.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,590万円 | 93.23㎡ | 27.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | 30.5万 | - | 29.4万 | 28.8万 | 28.4万 | 27.1万 | 27.8万 |
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.43万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.48万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。