グレイス有松
愛知県名古屋市緑区太子1丁目300 | 築26年 | 15戸
推定相場
グレイス有松
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（18.7万円）を22.6%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を1.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2023年は22.9万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
23.9〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.174
代表面積 82.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,070万円です。4LDKが最も高く平均2,492万円、3LDKは平均2,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,070万 | 1,671万 | 2,329万 |
| 4LDK | 6件 | 2,492万 | 2,352万 | 3,008万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区太子1丁目300 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 82.48m² ～ 92.59m² |
| 分譲会社 | 大竹組 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.8万 | 26.7万 | - | - | 22.9万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | 24.6万 | 24.6万 | 26.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.92万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.71万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.08万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.8万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。