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属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.7万円/㎡

レンジ

42.1〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン

38.0万円/㎡

補正係数 ×1.231

代表面積 86.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,694万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,042万円、3LDKは平均3,694万円です。

３ＬＤＫ 2件 4,042万円

3LDK 3件 3,694万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	4,042万	3,457万	4,626万
3LDK	3件	3,694万	2,833万	4,697万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富通2丁目37-1
築年月	2003-06（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	76.17m² ～ 96.16m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	小田急建設
管理会社	西新サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩10分

学区情報

小学校

弥富小学校

中学校

萩山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン南瑞穂	2003	31戸	39.1万	2,980万
エスポア松園	1996	14戸	-	-
ナビシティ松園	1988	7戸	13.7万	1,080万
シャルム市丘町	1995	19戸	37.3万	2,399万
グランドメゾン瑞穂松園町	2012	16戸	51.3万	4,190万
モアグレース新瑞橋アクシス	2026	40戸	-	-
オープンレジデンシア瑞穂公園	2023	28戸	70.8万	3,380万
パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ	2010	21戸	-	-
ユニーブル瑞穂パーク	1988	10戸	30.8万	2,299万
アメニティ新瑞橋2	1999	29戸	43.2万	3,280万
パークサイド市丘	1985	10戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2025
3LDK	38.8万	38.3万	-	39.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.13万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,970万	41.29万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,100万	38.25万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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