パークコート松栄町
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目9 | 築14年 | 37戸
推定相場
パークコート松栄町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（35.4万円）を63.0%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を61.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.006
代表面積 87.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,606万円です。4LDKが最も高く平均5,368万円、3LDKは平均4,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,795万 | 4,107万 | 5,748万 |
| 3LDK | 12件 | 4,606万 | 4,087万 | 5,326万 |
| 4LDK | 4件 | 5,368万 | 5,058万 | 5,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-2階（51.8万円）と比べて5.2万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 78.14m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート松栄町 | 2012 | 37戸 | 57.6万 | 5,850万 |
| 梅雲マンション | 1972 | 16戸 | 13.8万 | 680万 |
| 松栄レックスマンション | 1973 | 36戸 | 19.5万 | 1,299万 |
| サーパス松栄町 | 2007 | 36戸 | 46.8万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション松栄 | 1976 | 11戸 | - | - |
| パークハウス春山町 | 2001 | 10戸 | 40.3万 | 4,280万 |
| ヴィークコート陽明町 | 2011 | 56戸 | 54.4万 | 4,900万 |
| 三旺マンション密柑山 | 1984 | 19戸 | 28.5万 | 3,180万 |
| グランドヒルズ春山 | 2015 | 28戸 | 80.6万 | 7,290万 |
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| プラウド八事清水ケ岡 | 2026 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 78.14㎡ | 57.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.7万 | - | - | - | - | - | - | 56.8万 |
| 3SLDK | - | 52.3万 | - | - | - | - | - | 51.4万 |
| 3LDK | - | - | 62.3万 | 61.0万 | 55.3万 | 54.4万 | 54.3万 | 51.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.04万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.29万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.99万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.54万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.99万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,150万 | 50.74万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,150万 | 50.74万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.91万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。