ダイアパレス瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区西ノ割町1丁目12 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の33.1万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、3年間で4.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
39.7〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 80.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,673万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,933万円、3LDKは平均1,957万円です。
４ＬＤＫ
2,933万
2件
3LDK
1,957万
2件
4LDK
2,673万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,933万 | 2,922万 | 2,944万 |
| 3LDK | 2件 | 1,957万 | 1,888万 | 2,026万 |
| 4LDK | 6件 | 2,673万 | 2,425万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区西ノ割町1丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.04m² ～ 94.03m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス瑞穂 | 1996 | 16戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| 宝マンション瑞穂 | 1994 | 29戸 | 41.2万 | 2,798万 |
| ジーオー瑞穂マンション | 1989 | 10戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| オーラム瑞穂 | 1995 | 19戸 | 34.1万 | 2,199万 |
| 瑞穂大喜ハイツ | 1986 | 21戸 | - | - |
| ナビシティ豊岡 | 1989 | 24戸 | - | - |
| ソフィア瑞穂 | 1997 | 44戸 | 41.4万 | 2,590万 |
| 瑞穂サンハイツ | 1977 | 40戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス瑞穂ヶ丘 | 1981 | 10戸 | 22.8万 | 1,490万 |
| ナビシティ本願寺 | 1991 | 10戸 | 28.7万 | 1,480万 |
| シティコーポ本願寺 | 1992 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 94.03㎡ | 31.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 38.3万 | - | 31.7万 |
| 3LDK | - | 33.0万 | 31.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。