瑞穂日向町パークホームズ
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目13-2 | 築28年 | 64戸
推定相場
瑞穂日向町パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（40.1万円）を17.4%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を32.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,500円から2020年には132,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均4,872万円です。4LDKが最も高く平均4,872万円、3LDKは平均3,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,314万 | 2,578万 | 3,960万 |
| 4LDK | 14件 | 4,872万 | 3,373万 | 5,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて8.1万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 72.19m² ～ 116.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩15分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
弥富小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂日向町パークホームズ | 1998 | 64戸 | 47.1万 | 5,380万 |
| ユーハウス田辺通 | 1995 | 20戸 | 37.4万 | 2,750万 |
| プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| プラウド瑞穂日向町ヒルトップ | 2013 | 33戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| バンベールグラン日向町 | 2004 | 35戸 | 46.8万 | 3,250万 |
| ブランズ瑞穂公園東 | 2014 | 26戸 | 62.3万 | 4,460万 |
| モアグレース瑞穂田辺通 | 2010 | 11戸 | 45.3万 | 4,180万 |
| 瑞穂公園南パークマンション | 1984 | 19戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| プラウド瑞穂公園東 | 2013 | 36戸 | - | - |
| エルグランデ萩山 | 1986 | 16戸 | - | - |
| プラウド瑞穂日向町 | 2010 | 23戸 | 66.3万 | 5,398万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.6万 | - | - | - | - | 49.7万 | 48.3万 | 47.2万 |
| 3LDK | 35.6万 | 36.3万 | 37.0万 | 38.1万 | 46.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,499万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,499万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,700万 | 49.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,800万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,499万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,998万 | 34.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,198万 | 36.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,455万 | 30.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額131,917円。4LDKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 153,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。