グランドハイツ瑞穂公園
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目15 | 築27年 | 25戸
推定相場
グランドハイツ瑞穂公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（40.1万円）を5.0%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を18.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、13年間で31.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均3,711万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,711万円、3LDKは平均2,941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,711万 | 2,567万 | 5,229万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,067万 | 2,521万 | 3,879万 |
| 3LDK | 7件 | 2,941万 | 2,493万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、4-7階（32.1万円）と比べて5.4万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ瑞穂公園 | 1999 | 25戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション瑞穂公園第2 | 1982 | 17戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| 瑞穂公園パークマンション | 1983 | 21戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東 | 2005 | 27戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| リリーハイツ田辺 | 1978 | 89戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| ライオンズマンション山下通 | 1984 | 19戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ブランズ瑞穂公園東 | 2014 | 26戸 | 62.3万 | 4,460万 |
| プラウド瑞穂陽明テラス | 2022 | 44戸 | - | - |
| プラウド瑞穂日向町 | 2010 | 23戸 | 66.3万 | 5,398万 |
| プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| 三旺マンション第3瑞穂 | 1981 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 36.7万 | 34.6万 | 39.5万 | 42.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。