ライオンズマンション神宮東
愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町13-16 | 築21年 | 31戸
推定相場
ライオンズマンション神宮東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（23.2万円）を62.8%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を5.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、11年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
40.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 78.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,149万円です。4LDKが最も高く平均3,659万円、3LDKは平均3,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,149万 | 2,632万 | 3,988万 |
| 4LDK | 5件 | 3,659万 | 3,308万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.02m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神宮前駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立高田小学校
中学校
名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神宮東 | 2005 | 31戸 | 37.7万 | 3,330万 |
| アソシアード神宮東2番館 | 2004 | 56戸 | - | - |
| アソシアード神宮東壱番館 | 2004 | 104戸 | 50.4万 | 3,799万 |
| ファミリアーレ神宮東 | 2020 | 34戸 | - | - |
| モアグレース神宮東 | 2005 | 28戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミリアーレ神宮前レジデンス | 2015 | 88戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| シティコーポ新開 | 1991 | 20戸 | - | - |
| 牛巻団地 | 1980 | 242戸 | 13.8万 | 850万 |
| 神宮東コーポラス | 1986 | 74戸 | - | - |
| パルティール神宮前 | 2013 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| ファミリアーレ神宮東第2 | 2021 | 46戸 | 57.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.4万 | - | - | - | 41.6万 | 39.4万 | 38.5万 |
| 3LDK | 36.7万 | 34.7万 | 36.4万 | 39.1万 | 41.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,330万 | 37.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。