シャルム市丘町
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目60 | 築31年 | 19戸
推定相場
シャルム市丘町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（33.7万円）を10.5%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で10.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,458万円です。3LDKが最も高く平均2,458万円、3SLDKは平均2,408万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,458万 | 2,026万 | 2,998万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,408万 | 2,374万 | 2,425万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目60 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | ヨコタ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩9分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立弥富小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム市丘町 | 1995 | 19戸 | 37.3万 | 2,399万 |
| パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ | 2010 | 21戸 | - | - |
| オープンレジデンシア瑞穂公園 | 2023 | 28戸 | 70.8万 | 3,380万 |
| パークサイド市丘 | 1985 | 10戸 | - | - |
| 瑞穂公園パークホームズ | 1997 | 21戸 | 34.9万 | 3,080万 |
| エスポア松園 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ナビシティ松園 | 1988 | 7戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| グランドメゾン瑞穂松園町 | 2012 | 16戸 | 51.3万 | 4,190万 |
| モアグレース新瑞橋アクシス | 2026 | 40戸 | - | - |
| プラウド瑞穂松園町 | 2011 | 30戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| グランドメゾン南瑞穂 | 2003 | 31戸 | 39.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 81.14㎡ | 42.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 29.6万 | 28.4万 | - | 32.5万 | 37.6万 | 36.9万 | 37.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 31.5万 | 31.6万 | 31.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,549万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。