ライオンズマンション港西第5
愛知県名古屋市港区宝神5丁目1704 | 築24年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション港西第5
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（16.3万円）を25.2%上回って、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を5.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 88.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均1,909万円です。4LDKが最も高く平均1,909万円、3LDKは平均1,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,775万 | 1,355万 | 2,367万 |
| 4LDK | 16件 | 1,909万 | 1,581万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区宝神5丁目1704 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 77.28m² ～ 93.57m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲永駅
あおなみ線
学区情報
小学校
港西小学校
中学校
宝神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション港西第5 | 2002 | 39戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション港西 | 1992 | 20戸 | 19.4万 | 1,498万 |
| ニューコーポ神宮寺 | 1988 | 18戸 | 13.8万 | 990万 |
| パレス宝神 | 1981 | 25戸 | 5.8万 | 390万 |
| 宝マンション宝神 | 1989 | 15戸 | 18.2万 | 1,290万 |
| サーラ神宮寺 | 2000 | 28戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| パレス神宮寺 | 1986 | 15戸 | 15.5万 | 999万 |
| ニューコーポ宝神 | 1987 | 71戸 | - | - |
| コンセール善進 | 1997 | 21戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| コーポ稲永南館 | 1973 | 12戸 | - | - |
| コーポ稲永 | 1973 | 28戸 | 9.8万 | 400万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.0万 | - | - | 27.0万 | 22.8万 | 20.4万 |
| 4LDK | 18.1万 | 18.2万 | 22.0万 | 20.6万 | 18.9万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,881万 | 21万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。