宝正徳公園ハイツ
愛知県名古屋市港区正徳町1丁目19 | 築36年 | 49戸
推定相場
宝正徳公園ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（24.4万円）より27.2%低く、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、8年間で4.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.0〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,628万円です。3LDKが最も高く平均1,628万円、2LDKは平均1,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,209万 | 1,111万 | 1,305万 |
| 3LDK | 5件 | 1,628万 | 1,470万 | 1,787万 |
| 4DK | 3件 | 1,402万 | 1,175万 | 1,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.4万円）と比べて3.5万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区正徳町1丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立正保小学校
中学校
名古屋市立港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| アベニュー正徳 | 1986 | 16戸 | - | - |
| パストラルハイム明徳一番館 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| ライオンズマンション畑田町 | 1986 | 28戸 | - | - |
| ユーハウス第2正徳 | 2001 | 24戸 | 28.2万 | 2,290万 |
| サンピボット北江 | 1992 | 22戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| グランコート昭和橋 | 2003 | 32戸 | - | - |
| セトル正徳 | 1988 | 14戸 | - | - |
| アメニティ正徳町 | 1996 | 43戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション正徳町 | 1989 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 18.5万 | 18.6万 | 17.0万 | - | 17.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 25.9万 | 24.4万 | 21.3万 | - |
| 4DK | - | 18.4万 | - | 19.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額83,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。