港栄の土地相場
愛知県名古屋市港区港栄 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市港区港栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,166円高くなります。
4〜6m
20件
67万/坪
6〜8m
3件
69万/坪
8m以上
22件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて42%の差があります。
長方形
24件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
10件
63万/坪
不整形
5件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
19件
74万/坪
東
10件
62万/坪
北
14件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
50.4万/坪
15.2万/㎡
平均価格
2,045万円
取引実績
46件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2023年は坪60万円へ、15年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2021年第3四半期
710万円
15坪〜（50㎡〜）
46.9万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-14人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,311 | - |
| 2017 | 146,186 | - |
| 2019 | 145,520 | +504 |
| 2021 | 143,240 | -512 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
| 2024 | 141,271 | -272 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の土地マップ
名古屋市港区内のエリアランキング
港栄は名古屋市港区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価50.4万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
港栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区港栄４丁目１４２１番１ | 14.0万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 築地口 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）