サンマンションアトレ東徳川
愛知県名古屋市東区東大曽根町37-13 | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.8〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均4,215万円です。4LDKが最も高く平均4,462万円、２ＬＤＫは平均2,998万円です。
２ＬＤＫ
2,998万
8件
３ＬＤＫ
4,215万
12件
４ＬＤＫ
4,370万
2件
3LDK
3,321万
4件
4LDK
4,462万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,998万 | 2,600万 | 3,444万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,215万 | 2,200万 | 5,736万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,370万 | 4,370万 |
| 3LDK | 4件 | 3,321万 | 2,841万 | 3,778万 |
| 4LDK | 2件 | 4,462万 | 4,347万 | 4,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
38.5万/㎡
4-7階
2件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区東大曽根町37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 98.12m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
名古屋市立旭丘小学校
中学校
名古屋市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ東徳川 | 2004 | 16戸 | 48.0万 | 3,690万 |
| ユーハウス大曽根 | 2001 | 40戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| 徳川東シティハウスステーションコート | 2002 | 43戸 | 51.3万 | 3,900万 |
| ロイヤル徳川園 | 1983 | 12戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| サンクレーア徳川 | 2012 | 13戸 | - | - |
| リブイン徳川苑 | 1980 | 14戸 | 15.4万 | 980万 |
| 藤和大曽根コープ | 1984 | 19戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| サンメゾン徳川東エルド | 2012 | 25戸 | - | - |
| ドゥコンジェ大曽根 | 1997 | 16戸 | 44.6万 | 3,580万 |
| モアグレース徳川北 | 2019 | 23戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ユーハウス徳川 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | 40.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。