グランドメゾン橦木
愛知県名古屋市東区徳川1丁目18-3 | 築43年 | 21戸
推定相場
グランドメゾン橦木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（37.7万円）より13.6%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,926万円です。3LDKが最も高く平均2,926万円、2LDKは平均2,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,751万 | 2,676万 | 2,826万 |
| 2LDK | 8件 | 2,426万 | 1,433万 | 3,769万 |
| 3LDK | 25件 | 2,926万 | 2,048万 | 3,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（27.0万円）と比べて7.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.65m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
東白壁小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン橦木 | 1983 | 21戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| 徳川一丁目パークマンション | 1990 | 27戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| ユーハウス第2徳川 | 1999 | 41戸 | - | - |
| ライオンズ代官町レジデンス | 2008 | 30戸 | - | - |
| ベリスタ代官町 | 2009 | 26戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション建中寺公園 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ローレルコート徳川 | 2003 | 23戸 | - | - |
| ナビシティ徳川1 | 1992 | 83戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| クリオ代官町ザ・クラシック | 2025 | 72戸 | 102.8万 | 7,980万 |
| ダイアパレス代官町 | 2005 | 74戸 | - | - |
| ライオンズマンション代官町 | 1985 | 30戸 | 29.8万 | 2,060万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.8万 | 33.6万 | 33.9万 | 34.4万 | 39.1万 | 32.5万 |
| 2LDK | 29.7万 | 26.0万 | 28.1万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。