ファミリアーレ砂田橋
愛知県名古屋市東区大幸4丁目20-4 | 築22年 | 24戸
推定相場
ファミリアーレ砂田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を10.2%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より26.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.9万/㎡から2018年は32.6万/㎡へ、8年間で5.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 80.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 633件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均4,657万円、３ＬＤＫは平均3,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,902万 | 3,896万 | 3,908万 |
| 3LDK | 6件 | 4,000万 | 2,631万 | 4,894万 |
| 4LDK | 2件 | 4,657万 | 4,657万 | 4,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.1万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区大幸4丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩10分
矢田駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立矢田小学校
中学校
名古屋市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ砂田橋 | 2004 | 24戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| サンリバー大幸 | 1983 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| 矢田川パークハウス | 1975 | 650戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| 三旺マンション砂田橋 | 1984 | 22戸 | 16.8万 | 1,499万 |
| グローリアス守山 | 1988 | 14戸 | - | - |
| グローリアス守山第2 | 1994 | 14戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| ユーハウス第4守山 | 1992 | 25戸 | 31.7万 | 2,490万 |
| 宮ノ腰コーポラス | 1973 | 37戸 | 10.0万 | 580万 |
| ラビデンス守山町南 | 1997 | 25戸 | 29.2万 | 2,599万 |
| サンハイツ鍋屋上野2号棟 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 880万 |
| ローレルコート砂田橋 | 2014 | 34戸 | 47.0万 | 3,370万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 31.2万 | 32.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.54万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.13万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。