ナビシティ代官町
愛知県名古屋市東区代官町29-5 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2022年には109,333円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.2万円/㎡
レンジ
36.9〜55.4万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,746万円です。2LDKが最も高く平均2,746万円、1LDKは平均2,187万円です。
1LDK
2,187万
2件
2LDK
2,746万
10件
3LDK
2,579万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,187万 | 2,013万 | 2,360万 |
| 2LDK | 10件 | 2,746万 | 2,422万 | 3,312万 |
| 3LDK | 2件 | 2,579万 | 2,070万 | 3,088万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
28.4万/㎡
4-7階
5件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区代官町29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 76.34m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | ストラクチャー管理センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
車道駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩9分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ代官町 | 1989 | 12戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| プレサンスロジェ桜通代官町 | 2019 | 43戸 | 59.7万 | 4,290万 |
| D'グランセ代官町 | 2005 | 172戸 | - | - |
| D’グランセ代官町ザ・レジデンス | 2005 | 172戸 | - | - |
| D’グランセ代官町南館 | 2005 | 172戸 | - | - |
| プレサンス桜通ベルノ | 2019 | 65戸 | 66.5万 | 1,660万 |
| シティテラス名古屋代官町 | 2010 | 118戸 | - | - |
| ライオンズプレティナレジデンス | 2014 | 225戸 | - | - |
| シエリア代官町 | 2026 | 28戸 | - | - |
| エスリード葵桜通り | 2021 | 138戸 | - | - |
| ライオンズマンション葵 | 1980 | 17戸 | 25.1万 | 1,599万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 23.8万 | - | - | 30.6万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | - | - | - | - | 25.2万 | - |
| 2LDK | - | 20.9万 | 28.1万 | 27.7万 | - | 33.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,977万 | 27.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,077万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,077万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額126,667円が相場です。
2LDK
98,000〜120,000円
112,000円
3LDK
100,000〜140,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。