ヴィアレ砂田橋
愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目8-11 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.2万/㎡から2025年は35万/㎡へ、8年間で15.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.8〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 79.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,941万円、3LDKは平均3,287万円です。
3LDK
3,287万
12件
4LDK
3,941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,287万 | 2,792万 | 4,687万 |
| 4LDK | 2件 | 3,941万 | 3,650万 | 4,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（32.6万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
9件
32.6万/㎡
4-7階
4件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区砂田橋5丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 74.29m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
茶屋ヶ坂駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
砂田橋小学校
中学校
矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィアレ砂田橋 | 1999 | 34戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| ファミリアーレ茶屋ヶ坂 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ベリスタ茶屋ヶ坂 | 2010 | 111戸 | 45.4万 | 3,300万 |
| ダイアパレス砂田橋 | 1997 | 14戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| 三旺サンテラス茶屋ヶ坂 | 1984 | 162戸 | 37.6万 | 2,930万 |
| メガシティテラス2街区D棟 | 2021 | 181戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| グランザ千種茶屋ヶ坂 | 2026 | 22戸 | - | - |
| パークナード茶屋ヶ坂 | 2015 | 24戸 | 59.2万 | 4,300万 |
| 三井農林茶屋ヶ坂公園ハイツ | 1986 | 316戸 | - | - |
| プレミスト茶屋ヶ坂駅前 | 2020 | 50戸 | - | - |
| ベリスタ茶屋ヶ坂駅西 | 2009 | 26戸 | 40.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 37.7万 | 35.3万 | - | - | 34.7万 | 35.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.9万 | 42.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,748万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。