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プレミスト泉レジデンス

愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15 | 築10年 | 70戸

推定相場
プレミスト泉レジデンス
最新データ 2026年1月
売買24件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（47.2万円）を89.5%上回って、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を103.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69.6万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,750〜253,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
67.8〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 633件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均7,400万円です。3LDKが最も高く平均7,400万円、2LDKは平均5,452万円です。
2LDK 6件 5,452万円
3LDK 18件 7,400万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 5,452万 4,712万 6,118万
3LDK 18件 7,400万 5,166万 11,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.2万円で、1-5階（65.1万円）と比べて19.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 65.1万/㎡ 6件
6-10階 71.1万/㎡ 12件
11-20階 84.2万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15
築年月2016-03（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数70戸
専有面積64.11m² ～ 117.68m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩4分
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久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩10分
🚉
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
徒歩15分

学区情報

小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト泉レジデンス 2016 70戸 89.4万 8,300万
七小レックスマンション 1974 29戸 29.6万 2,399万
ライオンズマンション高岳 1981 14戸 24.6万 1,850万
グランデール泉 1991 42戸 30.1万 510万
ライオンズマンション東桜 1979 61戸 - -
泉サンハイツ 1981 72戸 18.2万 1,380万
カーサ南白壁 1980 19戸 33.7万 3,099万
ハートヒルズ久屋大通 2002 63戸 47.3万 3,890万
ライオンズマンション東片端 1984 46戸 19.9万 1,180万
デュオヴェール久屋大通 2022 54戸 90.5万 3,840万
サンメゾン泉一丁目ELDO 2012 55戸 55.1万 3,690万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,180万円 70.86㎡ 101.3万円 3LDK - 東
8,180万円 85.07㎡ 96.2万円 2LDK - 南西
8,380万円 85.07㎡ 98.5万円 2LDK - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172019202020222023202420252026
3LDK 70.0万 62.1万 70.2万 66.9万 88.1万 91.7万 89.4万 89.4万
2LDK - 68.3万 63.7万 74.6万 77.7万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 8,300万 89.42万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 8,300万 89.42万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 7,698万 90.49万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 7,898万 92.85万/㎡
2023年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.68万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 7,498万 88.14万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.51万/㎡
2022年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.87万/㎡
2022年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.57万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,790万 67.61万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,790万 67.6万/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 6,800万 73.26万/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.04万/㎡
2020年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.09万/㎡
2020年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,190万 65.36万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.51万/㎡
2019年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,300万 60.69万/㎡
2019年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 4,380万 68.32万/㎡
2017年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.28万/㎡
2017年3月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 6,480万 69.82万/㎡
2016年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,780万 67.95万/㎡
2016年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 7,580万 81.67万/㎡
2016年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,000万 62.4万/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,640万 66.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額224,565円。3LDKなら月額241,190円が相場です。
2SLDK 256,250円 198,000〜400,000円
2LDK 224,565円 180,000〜270,000円
3LDK 241,190円 185,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 8件
20〜30万 39件
30万以上 1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 17〜19階 2SLDK 110㎡〜 400,000円 3,627円/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,469円/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,645円/㎡
2025年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,349円/㎡
2025年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,354円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,964円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,939円/㎡
2023年5月 9〜12階 2SLDK 60㎡〜 198,000円 3,089円/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,964円/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 85㎡〜 270,000円 3,174円/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,964円/㎡
2023年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,432円/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,611円/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,964円/㎡
2022年8月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,349円/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,354円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,089円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,089円/㎡
2022年5月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,526円/㎡
2022年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,432円/㎡
2022年4月 17〜19階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,528円/㎡
2022年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,432円/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,743円/㎡
2021年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,900円/㎡
2021年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,292円/㎡
2020年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,821円/㎡
2020年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,035円/㎡
2020年2月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,808円/㎡
2020年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,432円/㎡
2019年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,822円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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