山脇町スカイマンション
愛知県名古屋市昭和区山脇町4丁目25 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で15.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,579万円です。4LDKが最も高く平均2,579万円、3LDKは平均1,609万円です。
2LDK
2,223万
3件
3LDK
1,609万
6件
4LDK
2,579万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,223万 | 1,606万 | 3,081万 |
| 3LDK | 6件 | 1,609万 | 1,073万 | 2,196万 |
| 4LDK | 8件 | 2,579万 | 2,191万 | 2,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（19.8万円）と比べて2.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
11件
19.8万/㎡
3階以上
6件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山脇町4丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 106.37m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山脇町スカイマンション | 1989 | 14戸 | 12.8万 | 990万 |
| ライオンズマンション鶴舞公園 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ヴィアレ山脇町 | 1998 | 17戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| 荘苑山脇町 | 1980 | 11戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| ソフィア山脇町 | 1996 | 17戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| ロイヤルアーク鶴舞公園東 | 1999 | 11戸 | 49.2万 | 3,990万 |
| 北山ハイツ | 1973 | 25戸 | 13.4万 | 600万 |
| パラシオン鶴舞 | 1971 | 54戸 | - | - |
| メゾンドセゾン | 1987 | 48戸 | - | - |
| 鶴舞公園シティハウス | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| 荘苑北山本町 | 1981 | 15戸 | 11.5万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 77.46㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 15.3万 | - | - | - | - | 17.2万 | 14.0万 |
| 4LDK | - | - | 22.2万 | 22.6万 | 19.0万 | - | 21.5万 | - |
| 2LDK | - | 28.6万 | - | 26.9万 | - | 24.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,200万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。