サンマンションドゥーシェ山脇
愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 | 築22年 | 44戸
推定相場
サンマンションドゥーシェ山脇
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（29.9万円）を74.8%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を37.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、15年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 95.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均5,953万円です。4LDKが最も高く平均9,338万円、2SLDKは平均4,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,119万 | 4,431万 | 5,854万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,682万 | 4,431万 | 4,932万 |
| 3LDK | 7件 | 5,953万 | 5,760万 | 6,453万 |
| 4LDK | 4件 | 9,338万 | 6,998万 | 10,351万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 79.86m² ～ 131.20m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションドゥーシェ山脇 | 2004 | 44戸 | 52.4万 | 4,180万 |
| サンマンション山脇町 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス鶴舞公園 | 2006 | 18戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| ソフィア山脇町 | 1996 | 17戸 | 27.2万 | 2,090万 |
| パラシオン鶴舞 | 1971 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ鶴舞 | 1980 | 9戸 | - | - |
| グランドメゾン荒畑 | 1990 | 10戸 | 27.9万 | 3,780万 |
| イトーピア鶴舞マンション | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ダイアパレス荒畑 | 2005 | 14戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| メゾンドセゾン | 1987 | 48戸 | - | - |
| サンクレーア鶴舞 | 2012 | 19戸 | 47.5万 | 3,550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.7万 | 43.0万 | - | 46.6万 | 48.0万 | - |
| 2LDK | 36.8万 | 39.6万 | - | - | - | 42.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.6万 | 42.2万 | - | - |
| 4LDK | 46.2万 | 48.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,390万 | 48.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,880万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.61万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 46.98万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,995万 | 35.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,600万 | 45.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額195,556円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 939円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。